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大島てるが選ぶ「やばい物件」まとめ！2024年で事故物件が多い地域も紹介

大島てる　やばい物件
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事故物件のスペシャリスト大島てるが選ぶ「やばい物件」をまとめたところ、本当にヤバそうで怖い気配。（汗）

やばそうって、どういうことなのぉ。

2024年で事故物件が多い地域はどこか、自分が住んでいる地域は大丈夫なのか、ちょっと怖いですが、気になりますよね。

この記事からわかること
  • 大島てるが選ぶ「やばい物件」まとめ！
  • 2024年で事故物件が多い地域は？

これからお部屋を借りる予定がある方はぜひ参考にしてください。

【大島てる】が選ぶ「やばい物件」まとめ！

事故物件を紹介するサイトの運営者である大島てるが選ぶ「やばい物件」、気になりますよね？

数ある事故物件の中から、特にやばい物件をまとめてみました！

特に…ってもうホラーだよ。(怖)

自分の住んでいるマンションやアパートが事故物件だったら…なんて心配から、サイトを検索したことがある人は少なくないようです。

まずは事故物件と呼ばれる理由を確認しながら、大島てるが選ぶ本当にやばい事故物件をご紹介しましょう。

事故物件には種類があるって本当？

事故物件と聞くと、孤独死や自殺などを想像する人が多いですよね。

それを「心理的瑕疵物件」と言いますが、事故物件の種類は他にも、

  • 物理的瑕疵
  • 法的瑕疵
  • 環境的瑕疵

の、合計4種類あります。

瑕疵っていうのはね、きず・欠点・過失って意味があるよ！

心理的瑕疵

その物件に住むことで、何かがとても気になり嫌な思いをすること。

一般的には、過去にその物件で亡くなった人がいる、またはその周辺で亡くなった人がいるといった場合が多いようです。

この心理的瑕疵物件は告知義務があり、売ったり貸したりする前には必ず説明する義務があるということ。

ちゃんと教えてくれるなら安心だね。

販売価格や賃貸料が通常より安いことが多いので事情を知った上で、利用する人も多いようですね。

物理的瑕疵

いわゆる「欠陥」がある物件のことで、“建物”と“土地”の2種類の瑕疵に分けられます。

  • 建物…シロアリや雨漏り、耐震強度が不足していたりなど建物に欠陥がある場合。
  • 土地…土地に何か埋まっている、土壌汚染や地盤が弱いなどの場合。

最悪の場合、建物は建て直すことができますが、土地の瑕疵は簡単には取り替えることができませんので、難しいところですね。

法的瑕疵

建物を建てる場合には様々な法律があり、全ての基準を満たしていなければ違反物件ということに。

初めから法律に沿って建ててくれればいいのにね。

法律に違反しているわけですから、そのまま住んだり利用したりすることはできませんので、売る側も、買ったり借りたい側も莫大な費用がかかることも。

環境的瑕疵

その建物や土地の周辺に“不快”に思う環境がある場合に環境的瑕疵と言われます。

  • 周辺にお墓や刑務所などがある。
  • 日当たりが悪い。
  • 災害があった場合、冠水などの恐れがある。

気にならない人にとっては瑕疵にはならないかもしれません。

人それぞれに感じ方が違うので判断が難しいですね。

いろんな瑕疵があるんだねー。

本当にやばい物件3選をご紹介！

いよいよ、数々ある事故物件の中から大島てるが選ぶ「やばい物件」3選をご紹介します。

怖いのが苦手な人は注意してくださいね。

殺人事件と不可解な火事物件

閑静な住宅街で火事が発生し、住人1人が亡くなりました。

ニュースを見てサイトに載せるためその場所をチェックしたところ、12年前に殺人事件がありすでに瑕疵物件だったと判明。

なんと火災で亡くなった人は、12年前の殺人事件の犯人だったそう。

自分が事件を起こした家で亡くなるってなんか怖い…。

自殺なのか、放火なのか不明な点も多く不可解だと話しています。

埋められた井戸がある土地

ある家のホームパーティーで喧嘩が発生、相手を敷地にあった井戸に投げ捨てたという殺人事件に。

令和に入りその場所は更地になっており、井戸も埋め立てられていたそうですが、その部分だけを切り取って売りに出されているのだとか。

土地を売るための苦肉の策だったのかなぁ。

心理的瑕疵が起きていたにも関わらず、その部分だけを除外して販売しているため、告知義務がない状況に、大島氏は疑問を抱いているようです。

建物内全てが事故物件

店舗付き住宅の3階建物件の全てのフロアーが事故物件に。

まずは3階屋上で首吊り自殺。

2階では同居人同士の喧嘩で殺人事件に発展、さらに1階に住んでいた大家も殺害されてしまいまいました。

犯人は2階で同居人を殺害した男でしたがのちに山中で自殺。

その物件はその後どうなっているのだろう…。

大島氏はこの物件を「事故物件の聖地」と呼んでいるのだとか。

【大島てる】2024年で事故物件が多い地域を紹介！

実際に大島てるの事故物件公示サイトを見てみると、東京など大きな都市に多いようです。

物件公示サイトでは、地図上には事故物件の数が表示されていて、どの地域にどれだけの事故物件があるのか一目瞭然。

自分が今現在住んでいるところも気になるね。

物件を探す上で重要視する人も多い部分だと思いますので、大変助かりますよね。

勘違いしてはいけないのが、事故物件が多いとはいえ、実際にその地域に住んでいる人もいますから決して「嫌な場所」「ダメな地域」ではないということです。

大都市に多い事故物件

東京や大阪など、大きな都市には事故物件が多いと言えますね。

2024年9月現在、

  1. 東京→31,875
  2. 大阪→13,056
  3. 福岡→6,115

やはり人が多く集まるところでは、たくさんの事件や事故が起きてしまうのでしょう。

人口が多いから物件も多いし、仕方ないよね。

これから物件を探そうとする人は「事故物件」に過敏になりすぎてしまいがちですが、実際に住んでいる人たちは、あまり気にはしていない様子。

もちろん、「心理的瑕疵物件だけどここに住みなさい」と言われたら抵抗がありますが、知らなければなんてことない…という人が多いようですね。

借りる前にここをチェック！

心理的瑕疵がある場合、告知義務はあるものの正しく伝えてもらえないこともあるようです。

借りる前に気をつけたいポイントは3つ！
  • 相場より家賃が安い
  • 不自然なリフォームがされている
  • アパートやマンションなど名前変更されていた

このような部分で疑問や気になることがあるときは、躊躇せず不動産会社や大家に確認しましょう。

住んでから事故物件だと気づいてしまっても、引っ越しは費用も時間もかかりますし、何より精神的に辛い思いをしてしまうことも。

物件探しは慎重にね♪

少しでも事故物件に抵抗がある人は、借りる前に気になることをきちんと確認しておくことをおすすめします。

現在の日本は、実はブラック物件だらけだった！

今の日本は「事故物件」は急増しているんだって知ってました？？
不動産サイトにあふれかえる物件情報のどこを見れば、ブラック物件をつかまされなくてすむのかが載ってる一冊！

特に物件探しをしている人は必読です。

まとめ

今回はちょっと怖いですが、大島てるが選ぶ「やばい物件」まとめ、さらに2024年に事故物件が多い地域も紹介しました。

まとめ
  • 大島てるが選ぶ「やばい物件」まとめ！
    →瑕疵があることで事故物件と呼ばれ、中でも大島氏がやばい・怖いと思う物件3選をご紹介。
  • 2024年で事故物件が多い地域は？
    →東京や大阪など人口が多い大都市に事故物件が多い。

なるべくなら、やばいと言われる物件には住みたくないですから、十分なリサーチが必要になりますね！

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四葉のクローバー
四葉のクローバー
シェアハウスに憧れる30代独女
田舎育ちのアラサーです。DIYが趣味。ブログの書き方も知らずに日々奮闘中。シェアハウスの良さをもっと知ってもらうため発信していきます♪
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